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瑞安房地产主席:市场调整需要23年,谨慎地进行未来投资

时间:03-22 来源:最新资讯 访问次数:76

瑞安房地产主席:市场调整需要23年,谨慎地进行未来投资

在房地产市场持续下滑,市场信心疲弱的大环境下,鲜少有房企能保持较好的经营状态。港资开发商瑞安房地产(00272.HK)的业绩也出现了下滑。2023年全年,该公司录得收入约97.52亿元,同比下降37%;净利润约13.97亿元,同比下降5%;股东应占溢利为8.1亿元,同比下降11%。不过,瑞安房地产主席罗康瑞对此仍表示满意,“我们还是能够维持盈利,我觉得是不容易的。”具体来看,物业销售收入约58.98亿元,同比下滑约5成,主要来自于上海蟠龙天地最后一期的交付;在租金收入方面,包括合营公司及联营公司所持物业在内,该项目收入实现32.43亿元,同比增长16%,这其中76%来自上海的物业组合,主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开业带来的租金贡献。瑞安房地产年报显示,2023年全年,该公司实现合同销售额约113.96亿元,同比下降585,其中住宅物业销售占63%,余下为商业物业销售及资产处置贡献。“合约物业销售额下跌,主要是由于推售的时间安排所致,我们计划于2024年及以后推出更多发展项目。”瑞安房地产表示。瑞安房地产行政总裁王颖介绍,截至2023年底,瑞安与合营公司拥有的住宅可售货值总额为669亿元,其中瑞安权益货值为352亿元;分城市来看,上海共有242亿元可售货值,武汉和重庆共有约472亿元的可售货值。据透露,瑞安旗下的豪宅项目翠湖天地六期及翠湖滨江预计会在今年入市。其中,翠湖天地六期是太平桥地块最后一个住宅项目,也将成为上海浦西最高的住宅楼,2023年3月份开始施工,计划在2024年第四季度推售,年内可供预售面积约56600平方米;位于杨浦区的翠湖滨江项目目前也进入了施工阶段,计划于2024年下半年预售,年内可供预售面积约21400平方米。在王颖看来,市场调整下仍存在结构性的机遇,K型分化特征还在延续,一线城市的优质项目和产品的市场表现明显更佳,而上海的房地产市场也展现出更强的韧性,例如在2022、2023年,四大一线城市中,广州、深圳、北京销售量相较于2021年的跌幅为25-35%,而在上海则仅为14%,同时,市场对于高品质产品和高质量生活具有较强的需求。同时,在多项政策支持下,一二线城市尤其是上海的城市更新发展出现新机遇,城中村改造提速,一些好的发展机也会陆续涌现。尽管对上海市场充满信心,但瑞安房地产执行董事罗宝瑜认为,当前经济发展受到房地产影响,市场信心不足,经济复苏也较为疲弱,未达到市场预期,政府为稳住房地产市场,鼓励购房,逐步放宽各类政策,但住宅市场仍然持续低迷,全国住房库存创下历史新高,对一些房企的流动性带来了非常大的压力,预计这一状况短期内不会有太快的好转。基于如此充满挑战的经营环境判断,罗宝瑜表示,未来瑞安房地产的战略重点是保持业务可持续性,会在长三角和大湾区的一线城市考虑一些扩展的机会,并力争在上海占据非常领导性的地位。罗康瑞也预计,房地产市场的恢复还需要比较长的时间,市场调整需要2-3年,融资市场会继续疲弱一段时间。基于此,瑞安整体会比较保守谨慎地看未来投资,也会保持积极的态度。“现在有很多很好的机会在找我们,希望我们去做开发和城市更新各方面,但我们最主要的是要看到底这些项目能否配合公司发展大的方向,以及做的项目能不能够帮助地方的未来发展需要。希望在这方面做多一点,做得更好。”罗康瑞称。

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